"놓치지 않을 거에요"~ 하반기 전국 분양 가이드!!

주목해야 할 부동산 정보/ 2021년도 벌써 상반기가 저물어가고 있습니다. 하지만, 하반기에도 분양시장은 상반기에 이어 여전히 뜨거울 전망인데요. 서울과 경기·인천, 지방광역시 지방 도시권까지 전국을 총 4개 권역으로 나눠 주목할 분양 단지를 꼽아봤습니다.

2021년 상반기 분양시장은 어땠나?

2021년 상반기 분양시장의 폐장이 얼마 남지 않았습니다. 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올 상반기(6월 29일까지 청약접수 물량 기준) 전국 일반분양가구는 11만6720가구로 지난해(8만3012가구) 대비 40.6% 증가했습니다.

평균 청약률은 지난해 동기(27.98대 1)보다 낮은 18.44대 1을 기록했지만(6월 21일 기준), 역대 청약률 기록을 갈아치우는 곳이 나오는 등 분양시장에 대한 관심이 높았는데요.

역대 최고 기록은 지난 5월 경기 화성시 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄역 디에트르’가 차지했습니다. 이 단지는 총 302가구 모집(특별공급 제외)에 24만4343명이 신청하며 1순위 평균 경쟁률이 무려 809.1대 1에 달했습니다. 이는 2015년 대구 수성구 황금동 ‘힐스테이트 황금동’의 1순위 청약 경쟁률(622.2대 1)을 경신한 역대 최고 기록인데요.

또한, 지난해부터 큰 관심을 얻은 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ 역시 일반분양 224가구 모집에 3만6116명이 몰려 1순위 평균 경쟁률이 161.2대 1을 기록하는 등 지난해에 이어 세 자리 수 경쟁률을 기록하는 단지가 속출했습니다.

하반기 분양물량은?

그렇다면 하반기 분양시장은 어떨까요? 하반기에도 전국의 분양시장은 상반기에 이어 시세 차익을 노리고 큰 인기를 이룰 가능성이 높아 보입니다.

분양을 통해 내 집 마련을 희망하는 분들에겐 다행이라면 다행인 것은 하반기에 전반적으로 공급량이 많이 늘어난다는 사실입니다. 부동산인포에 따르면 하반기에 25만 가구 안팎의 물량이 계획된 것으로 알려지고 있습니다.

특히 하반기 서울과 지방광역시에서는 상반기 공급 물량 대비해 증가 폭이 클 예정이라 실수요자라면 이들 지역에서의 분양을 기대해볼 만합니다.

서울: 상반기 대비 물량 폭증 예상… 강남권 정비사업지 물량 대다수

서울의 상반기 일반분양 가구는 1581가구에 불과합니다. 지난해 3588가구의 절반에도 못 미치는 수준입니다. 하반기에는 1만7000여 가구가 계획돼 있으며 서초구, 송파구, 강동구 등 강남권 정비사업들을 비롯해 재개발 일반분양 물량이 다수 공급될 예정입니다.

우선 올해 서울뿐 아니라 전국에서 가장 큰 단지로 손꼽는 둔촌 올림픽파크 에비뉴포레가 10월 분양을 앞두고 있습니다. 둔촌 올림픽파크 에비뉴포레는 총면적 62만㎡에 무려 1만2032가구가 들어오는 올해 최대 규모의 재건축 사업입니다. 일반분양만 해도 4786가구나 됩니다. 서초구에서는 방배6구역 재개발 단지인 아크로파크브릿지(1131가구)와 신반포15차 재건축 단지인 래미안 원펜타스(641가구)가 각각 10월과 하반기 분양을 기다리고 있습니다.

강북지역에서는 9월 예정인 동대문구 이문1구역 물량이 눈에 띕니다. 단지규모가 2904가구인 대단지며 지하철 1호선 신이문역을 걸어서 이용할 수 있습니다. 이 외에도 은평구에서 8월 대조1구역 재개발(1971가구)과 역촌1구역 재건축(752가구)도 분양을 앞두고 있습니다.

경기·인천: 광명재개발, 송도 분양 이어져

경기·인천 지역에서는 하반기 중 약 10만3300가구가 일반분양될 예정입니다. 상반기(약 5만6000가구) 보다 약 2배 가량 많은 물량이 계획돼 있습니다.

하반기 경기·인천 지역에서 가장 눈에 띄는 곳은 광명뉴타운 물량과 인천 연수구 송도국제도시, 서구 지역입니다. 다음 달 광명2구역에서 총 3344가구 규모의 대단지인 베르몬트로 광명이 분양 예정입니다. 베르몬트로 광명은 목감천이 가깝고 단지안에 초등학교가 신설될 예정입니다.

9월엔 광명5구역(총 2878가구)가 분양할 계획인데요. 지하철 7호선 광명사거리역을 이용할 수 있고 광명동초등학교가 바로 옆에 붙어있다는 장점이 있습니다.

송도국제도시에서는 8월 A17블록에서 1560가구, 11월에는 G5블록에서 주상복합 1544가구가 분양될 예정입니다. A17블록은 오션뷰란 장점이 있으며, G5블록은 인천1호선 센트럴파크역 역세권이라 관심을 끕니다. 이 외에도 인천 서구 왕길동에서는 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 1단지가 하반기 중 분양될 예정입니다.

지방광역시: 부산, 대구, 울산 등 공급 쏟아져

부산, 대구, 대전, 광주, 울산 등 지방 5개 광역시는 어떨까요? 부동산인포에 따르면 이들 지역에서 상반기 중에 1만6893가구가 분양했습니다. 1분기에는 이들 지역에서 분양한 물량들 모두 초기에 100% 분양을 완료하는 등 열기가 뜨거웠습니다.

하반기에는 이들 지역에서 약 5만3600가구가 일반분양할 계획입니다. 특히 대구에 물량이 많으며, 상반기 분양이 적었던 부산에서 하반기에 많은 물량이 나올 전망입니다.

7월에는 부산 수영구 광안2구역(총 1237가구 규모)이 분양될 예정입니다. 호암초, 부산수영중 등 학군이 좋고, 부산지하철 2호선 광안역이 도보권입니다. 대구에서는 남구 이천동 교대역 푸르지오 트레힐즈(924가구), 북구 노원동2가 대구 노원 트루엘 린(1558가구) 등이, 울산에서는 울주군 청량읍에서 울산 뉴시티 에일린의 뜰 2차(총 1144가구)가 하반기 중 분양 예정입니다.

또한, 대전과 광주에서는 대규모 재건축단지가 분양을 기다리고 있는데요. 9월 대전 서구 용문동에서 용문 1·2·3구역 재건축이 2763가구 규모로, 10월 광주 북구 운암동에서는 광주 운암주공3단지 재건축(총 3214가구) 단지가 분양할 예정입니다. 용문 1·2·3구역 재건축은 대전지하철 1호선 용문역 역세권 단지입니다.

지방 도시: 비규제지역 풍선효과로 인한 경쟁률 심화 전망

수도권, 지방 5개 광역시를 제외한 지방 도시에서는 하반기 11만3000여 가구가 분양할 계획입니다. 상반기 실적이 약 4만2100가구였으니 두 배 이상 많은 물량이 계획돼 있는 셈인데요.

지난해 말 지방 도시 일부 지역이 조정대상지역으로 지정되면서 새해 어렵게 출발했지만, 비규제지역을 중심으로 청약 수요가 크게 늘면서 경쟁이 치열한 곳이 많이 나왔습니다.

3월 충남 아산시 배방읍에서 분양한 더샵 센트로의 경우 1순위에 2만6800여 명이 몰리며 평균 52.8대 1 경쟁률을 기록했으며, 전북 군산에서 2월에 분양한 더샵디오션시티2차는 2만7000여 명, 6월에 분양한 군산호수공원 아이파크에는 약 2만4700명이 몰리기도 했습니다.

하반기 지방 도시권 주요 분양 가운데 충청권을 먼저 살펴보면 7월 충남 천안시 신부동에서 포레나 천안신부(602가구), 충북 청주시 복대동 더샵 청주 센트럴(986가구)가 예정돼 있습니다. 둘 다 지난해 조정대상지역으로 지정될 정도로 뜨거운 지역이라 향후 경쟁률 역시 높으리라 전망됩니다.

전라권역에서는 8월 전북 전주시 송천동에 전주 에코시티 16블록(576가구), 9월 전남 나주시 나주역자이 리버파크(1645가구) 등이 눈길을 끕니다. 전주 에코시티 16블록은 생활 인프라가 자리 잡아가면서 정주여건이 좋아지고 있고, 나주역자이 리버파크의 경우 나주역 역세권 대단지로 관심을 모으고 있습니다.

3기 신도시 사전청약까지… 늘어난 물량을 노려라

전국적으로 집값이 급등하며 분양시장으로 몰리는 수요가 점점 더 늘어나고 있습니다. 기존 아파트를 사느니 너무 비싸고 확률은 낮더라도 신규 분양 아파트에 당첨돼 시세 차익을 노리는 사람들이 늘어나고 있는데요.

한국부동산원 청약홈에 따르면 5월 기준으로 주택청약종합저축 가입자 수는 총 2626만4335명으로 지난해 12월 가입자 수(2555만9156명) 대비 70만5189명이 늘어난 것으로 확인됐습니다. 우리나라 전체 인구 중 절반가량이 청약통장에 가입한 셈입니다.

하반기에는 전국적으로 상반기보다 공급물량이 늘어날 뿐만 아니라 인천 계양, 남양주 진접 등을 필두로 3기 신도시 사전청약이 시작됩니다. 그러므로 무주택자로서 그동안 분양을 오매불망 기다려온 분이라면 이번 기회를 잘 이용해야 할 것입니다.

청약도 전략입니다. 아실에 따르면 2022년 이후부터는 서울, 경기, 세종, 강원, 충북, 전남, 경북, 경남, 제주 등에서 공급이 감소할 전망이라 밝혔습니다. 그러므로 특히 이들 지역에 실거주하는 분들이라면 향후 공급이 줄어들기 이전에 당첨 확률이 높고 투자 가치가 있는 단지를 전략적으로 선택하셔서 청약에 꼭 성공하시길 바라겠습니다.